قد يبدو دفع 1.
03 دولار فقط كإيجار سنوي أمراً لا يُصدق في عالم اليوم، لكن هذا السعر الحقيقي للسكن في "فوجغراي" (Fuggerei)، وهو مجمع سكني اجتماعي محاط بأسوار في مدينة أوغسبورغ الألمانية.
تأسس هذا المكان عام 1521 على يد المصرفي الشهير ياكوب فوجر، ويُعد اليوم أقدم مجمع سكني اجتماعي ما زال مأهولاً في العالم.
الإيجار في فوجغراي لا يتجاوز 0.88 يورو سنويًا (ما يعادل نحو 1.03 دولار أميركي)، وهو مبلغ لم يتغير منذ أكثر من خمسمئة عام، لكن ما السر وراء بقاء الإيجار بهذا المستوى الرمزي حتى اليوم؟
تعود الأسباب إلى أن قيمة الإيجار الأصلية، التي كانت غولدن ريني واحد في السنة، حُددت في الميثاق التأسيسي للمكان عام 1521 ولم تُعدَّل منذ ذلك الوقت، كما أن المجمع يُدار من خلال مؤسسة خيرية أنشأها فوجر نفسه، تعتمد في تمويلها على عوائد أوقافه وأملاكه ومنها الغابات والعقارات، ما يضمن تغطية تكاليف الصيانة من دون الحاجة لرفع الإيجارات.
إلى جانب ذلك، يخضع السكن في فوجغراي لشروط دقيقة وصارمة تحد من عدد المقيمين وتضبط الطلب، مما يحافظ على استقرار النظام منذ قرون، كما أن السكان يؤدون التزامات غير مالية، مثل الصلوات اليومية والأعمال المجتمعية والمساعدة في صيانة المكان، وهو ما يخفف من التكاليف التشغيلية.
أما اليوم، فما زالت القواعد الأساسية كما كانت قبل خمسة قرون. لا يُسمح بالسكن في فوجغراي إلا للسكان المحليين من أوغسبورغ الذين ينتمون إلى الطائفة الكاثوليكية، ويعانون من ضائقة مالية لكن ليس عليهم ديون.
ويتعهد المقائمون بأداء ثلاث صلوات يوميًا، وهي الأبانا، والسلام عليكِ يا مريم، وقانون الإيمان، وذلك تكريمًا لعائلة فوجر. كما يُطلب منهم المشاركة في الأعمال المجتمعية منها البستنة، الحراسة الليلية، وأعمال الصيانة العامة.
تشرف المؤسسة الوقفية على إدارة المجمع، وترميم مبانيه، وضمان بقاء الإيجار ثابتًا كما كان منذ خمسة قرون.
اليوم يضم فوجغراي 67 مبنى و142 إلى 147 شقة، يعيش فيها نحو 150 شخصًا، جميعهم يستفيدون من هذا النموذج الفريد للسكن الاجتماعي الذي يجمع بين الكرامة، البساطة، والاستدامة التاريخية.
